به گزارش وبسایت هوش ساختمان، بررسی فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد که برخلاف تصور عمومی، بخش قابل توجهی از مالکان در تعیین نرخهای پیشنهادی خود انعطاف نشان میدهند.
دادههای میدانی حاکی از آن است که تعداد فایلهای «سیاه» و همچنین فایلهای «سبز» با فاصلهای معنادار بیش از فایلهای «قرمز» قرار دارد؛ فایلهایی که با نرخهایی بالاتر از سطح متعارف بازار عرضه شدهاند. این توزیع قیمتی نشان میدهد که وزن غالب بازار اجاره در تهران در محدوده نرخهای متعارف یا حتی کمتر از میانگین قرار دارد.
این موضوع میتواند بیانگر تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی معاملات و کاهش توان پرداخت مستأجران باشد. به نظر میرسد بازار اجاره تهران در حال عبور از فاز «انتظارات تورمی حداکثری» به سمت «واقعگرایی معاملاتی» است.
در ماههای گذشته، نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی، افت محسوس قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از سبد هزینهای و رشد جابهجاییهای اجباری به مناطق ارزانتر، موجب شده موجران نیز در تعیین نرخهای پیشنهادی محتاطتر عمل کنند.
افزایش تعداد فایلهای همسطح یا پایینتر از میانگین قیمت منطقه میتواند نشانهای از رقابت پنهان میان مالکان برای جذب مستأجر باشد. این رقابت در شرایط رکود معاملات خرید و فروش، اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
در شرق تهران، در محله پیروزی، آپارتمانی ۴۵ متری با ۱۰ سال سن بنا و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور، با ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر نیز رهن کامل واحدی ۷۰ متری و ۱۹ سال ساخت با انباری، به ۷۲۰ میلیون تومان بودجه نیاز دارد.
در شمالشرق پایتخت، در محله هروی، آپارتمانی ۸۰ متری و ۱۰ سال ساخت دارای آسانسور و انباری، با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در مناطق شمالیتر، سطح ارقام به شکل محسوسی افزایش مییابد.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
