به گزارش وبسایت هوش ساختمان، بازار مسکن در ماههای اخیر با ترکیبی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است، شرایطی که معاملهگران و متقاضیان را در بلاتکلیفی نگه داشته است.
سمانه محرمی نمین، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، در گفتوگو با اقتصادنیوز تأکید کرد که الگوی خرید مردم تغییر کرده است و دیگر نمیتوانند بر اساس رسوم سنتی اقدام به خریدهای کلانی کنند. وی افزود که نیمه دوم هر سال زمان رونق خرید و فروش است.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود طولانیمدت در بازار ملک گفت که در اردیبهشت ماه سال جاری بازار روند خوبی را طی میکرد، اما با وقوع جنگ ۱۲ روزه مجدداً با افت مواجه شد. وی خاطرنشان کرد که پیشبینیها در همان زمان نیز بر این بود که در ماههای دی و بهمن شاهد بازار خوبی باشیم.
وی با تأکید بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسی گفت که رونق به معنای افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود. محرمی نمین افزود که در مدت اخیر، بازار دچار «رکود تورمی» بوده است، یعنی قیمت ملک افزایش یافته اما حجم معاملات بالا نبوده است.
وی با اشاره به شیب ملایم افزایش قیمتها اظهار داشت که ملک با شیبی بسیار ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش قیمت خود را داشته است. وی تأکید کرد که آغاز افزایش رونق بازار از دیماه رقم خورده است.
سمانه محرمی نمین در ادامه به موضوع هدایت سرمایهها اشاره کرد و ابراز امیدواری نمود که جوانان از بازارهای سوداگرانه و ارز خارج شده و به دنبال سودهای کوتاهمدت در بازههای زمانی محدود نباشند. وی افزود که سرمایهها باید به سمت «سرمایه امن» هدایت شود، زیرا ملک دارای امنیت است، در حالی که بازار طلا همواره با ترس و ریسک همراه است.
وی با مقایسه رفتار خریداران «خانه اولی» در گذشته و حال گفت که در گذشته جوانان با فروش هدایای ازدواج و طلا و اخذ وام، اقدام به خرید مسکن میکردند، اما در حال حاضر به دلیل حباب سنگین در بازار طلا، تصمیم آنها تغییر کرده است.
محرمی نمین تصریح کرد که مسکن همواره یک سرمایهگذاری میانمدت (۳ تا ۵ سال) است و نباید با دید کوتاهمدت به آن نگریست. وی افزود که اگر کسی تصور میکند بازار مسکن به گونهای است که میتوان با خریدهای یکهفتهای یا یکماهه به سود رسید، سخت در اشتباه است.
وی در خصوص وضعیت بازار در سال آتی گفت که قطعاً از اردیبهشت ماه سال آینده، با توجه به تورم سال جدید، قیمتها افزایش خواهد یافت. وی به متقاضیان توصیه کرد که خریدهای خود را در بازار باثبات فعلی، تا پیش از پایان فروردین ماه انجام دهند.
سمانه محرمی نمین با انتقاد از پلتفرمهای آنلاین گفت که اعداد اعلامی در این پلتفرمها، قیمتهای معاملاتی نیستند، بلکه قیمتهای آگهیشده و بعضاً غیرکارشناسی و بالاتر از نرخ واقعی معامله هستند که باعث بروز مشکل در بازار میشود.
وی همچنین با اشاره به توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی طی سالهای اخیر افزود که اطلاعات دقیق معاملات دیگر در دسترس اتحادیه نیست. محرمی نمین با انتقاد از جایگزینی «سامانه خودنویس» به جای «سامانه املاک و مستغلات» تصریح کرد که حاکمیت تصور کرد با کتمان آمار و عدم اعلام قیمتها، نرخ مسکن کاهش مییابد، در حالی که شفافیت راهگشای حل مسائل است.
وی با اشاره به مشاهدات میدانی که نشاندهنده افزایش حجم معاملات برای واحدهای زیر ۱۲ میلیارد تومان در سطح کشور است، هشدار داد که مردم اطلاعات حقوقی کافی برای عقد قرارداد بین خود را ندارند. وی افزود که در سامانه خودنویس، امکان ثبت قرارداد اجاره توسط خود افراد فراهم شده است، اما این موضوع میتواند سرمایه یک عمر یک مستأجر را به دلیل اشتب
