قوانین ریزش سنگ نما و مقصر ریزش سنگ کیست؟

چرا سنگ نما ریزش می‌کند؟

قبل از آن‌که راجع‌به قوانین مربوط به ریزش انواع سنگ نما صحبت کنیم، لازم است تا دلایل این اتفاق را بدانیم. معمولا سنگ نما به یکی از دلایل زیر دچار ریزش می‌شود.

تغییر مداوم شرایط آب و هوایی

تغییر شرایط آب ‌و هوا در منطقه موردنظر و سرد و گرم شدن مرتب هوا باعث آسیب به سنگ نما می‌شود. درواقع سنگ نما با تغییرات دمایی دچار انقباض و انبساط پی‌در‌پی می‌شود و به همین دلیل ریزش سنگ نما اتفاق می‌افتد. جدای از این مسئله، درصورتی‌که نما در دمای هوای خیلی گرم یا سرد اجرا شود، احتمال ریزش سنگ‌ها وجود دارد؛ زیرا در هوای گرم آب ملات سریع تبخیر می‌شود و سنگ‌ها به ملات نمی‌‌چسبند و در هوای سرد هم ملات یخ می‌زند و سنگ‌ها خیلی محکم نصب نخواهند شد.

زلزله و پس‌لرزه‌ها و بادهای شدید

برخی از وقایع طبیعی، مانند زلزله‌ یا وزش باد شدید، می‌توانند باعث آسیب به سنگ نما و ریزش آن شوند؛ به همین دلیل در مناطق پرخطر مستحکم‌سازی سنگ نما از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. همان‌طور که می‌دانید روش‌های زیادی برای مقابله با ریزش سنگ نما و عایق کاری نما وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد.

مقاومت کششی کم ملات

یکی از دلایل مهم ریزش و تخریب سنگ نما مربوط به مقاومت کششی کم ملات‌ها است. معمولا از ملات برای اجرای سنگ نما استفاده می‌شود. ملات دربرابر فشار از خود مقاومت خوبی نشان می‌دهد اما آستانه تحمل کمی در حالت کششی دارد؛ به همین دلیل معمولا سنگ نماهایی که در ارتفاع استفاده می‌شوند، درصورتی‌که اسکوپ نشوند، با وزش باد به‌راحتی دچار ریزش می‌شوند.

استفاده از سنگ بنای نامناسب

درصورتی‌که از سنگ بنای نامناسب مانند سرامیک و لاشه برای اجرای نما استفاده شود، استحکام نما خیلی زیاد نخواهد بود.

نشست ساختمان

نشست ساختمان به هر دلیلی می‌تواند یکی از دلایل ریزش سنگ نما باشد. برای محکم‌ سازی سنگ نمای ساختمان می‌توان از پیچ و رولپلاک برای عایق کاری نما استفاده کرد.

مقصر افتادن سنگ نما کیست؟

در‌صورتی‌که ریزش نما به دلایل طبیعی مانند نشست ساختمان، زلزله و… رخ دهد، مالکین مقصر هستند. در‌صورتی‌که دلیل ریزش عوامل انسانی مانند اسکوپ نکردن پشت سنگ، نریختن ملات پشت سنگ، گرما و یخبندان، استفاده از ملات بی‌کیفیت و… باشد، مقصر مهندس ناظر و سازنده هستند؛ البته اگر عمر مفید نما به پایان رسیده باشد، مقصر این اتفاق باز هم مالکین اصلی خواهند بود؛ زیرا نمی‌‌توان از نمای یک ساختمان انتظار عمر مفید طولانی و غیرواقع داشت.

معمولا عمر مفید ساختمان ده سال درنظر گرفته می‌شود. باتوجه به این توضیحات می‌توان گفت اگر درطول این ده سال بدون علت طبیعی مانند زلزله ریزش سنگ نما اتفاق افتاد، مقصر سازنده و مهندس ناظر ساختمان هستند؛ اما اگر بعد از ده سال ریزش اتفاق افتاد مالکین اصلی باید پاسخگو باشند زیرا به نمای ساختمان و عمر مفید آن بی‌توجه بوده‌اند.

مسئولیت مالکین دربرابر افتادن سنگ نمای ساختمان

سازنده ساختمان باید نما را با کیفیت بالا بسازند و تحویل دهد. از آن‌جایی‌که دسترسی مداوم به سنگ نمای ساختمان در ارتفاع سخت است، سازنده و مهندس ناظر باید دقت کافی در اجرای سنگ نما به‌خرج دهند. بعد از ده سال باید مجددا وضعیت نمای ساختمان‌ها توسط مالکین بررسی شود تا ریزش ناگهانی رخ ندهد. مالکین ساختمان باید بعد از ده سال برای مستحکم‌ کردن نمای ساختمان از پیچ و رولپلاک استفاده کنند. با این روش جلوی ریزش و بروز خسارت‌های شدید گرفته خواهد شد.به مردم ایران هشدار میدهم که حتما نمای ساختمان را سفت کاری کنند تا دچار خساران شدید نشوند.

چه قانونی درباره ریزش سنگ نما وجود دارد؟

درصورت افتادن سنگ نما باید به مراجع قضایی و شهرداری بابت پیگیری مراجعه کنید. برای پیگیری موضوع باید حتما قدمت ساختمان را ذکر کنید. همان‌طور که اشاره کردیم مسئولیت ریزش بنا تا ده سال برعهده سازنده ساختمان است اما باز هم قاضی پرونده نظر قطعی را راجع‌به این موضوع اعلام می‌کند. در برخی موارد هنگام ریزش نما، سازنده هزینه پیچ و رولپلاک را به‌طور کامل تقبل می‌کند و در موارد دیگر نصف هزینه را متقبل می‌شود. برای اثبات مسئولیت سازنده لازم است تا شاکی مدارک مهمی مانند عکس و فیلم محل حادثه، گزارش مهندس ناظر، شهادت شهود و… را ارائه دهد.

نحوه شکایت از سازنده هنگام ریزش سنگ نما

در زمانی‌که خسارت خیلی زیادی ناشی از افتادن سنگ نما رخ ندهد، معمولا مالکین و سازنده در این‌باره بر سر خسارت واردشده توافق می‌کنند؛ اما درصورت بروز خسارت جانی و مالی شدید، معمولا نیاز به شکایت در مراجع قضایی وجود دارد. در ادامه مراحل و نحوه شکایت از سازنده را ذکر خواهیم کرد.

ارتباط با شرکت ساختمانی یا سازنده

در گام اول باید شرکت مسئول یا سازنده را از این جریان مطلع کنید. بعد از اعلام درخواست به‌شکل تلفنی یا کتبی، یک نماینده از شرکت برای بررسی وضعیت فرستاده می‌شود.

مشاوره با وکیل

درصورتی‌که قوانین مربوط به ریزش سنگ نما را نمی‌‌دانید یا سازنده حاضر به پاسخگویی نیست، با یک وکیل مشورت کنید. در این حالت وکیل به شما خواهد گفت که آیا شکایت شما مورد قبول واقع می‌شود یا خیر.

تهیه شکایت‌نامه رسمی

در گام بعدی باید یک نامه رسمی نوشته و مشکل به‌وجود‌ آمده را به‌طور کامل شرح دهید.

ثبت شکایت

اگر سازنده حاضر به پرداخت خسارت نیست، باید شکایت خود را در نهادهای قانونی ثبت کنید.

نحوه شکایت از سنگ ‌کار و مهندس ناظر

اگر سنگ نما به‌دلیل اجرای نامناسب، استفاده از مصالح نامرغوب، عدم نظارت کافی و موارد این‌چنینی دچار ریزش شود، می‌توانید از سنگ‌ کار و مهندس ناظر شکایت کنید. برای این منظور باید عکس و فیلم‌های مربوطه، شهادت شهود و گزارش مهندس ناظر را ارائه دهید. معمولا شکایت از سنگ ‌کار با ارائه یک دادخواست حقوقی یا کیفری انجام می‌شود.

دادخواست حقوقی برای ریزش سنگ نما در زمانی ارائه می‌شود که خسارت واردشده قابل جبران باشد. در دادخواست حقوقی باید ذکر کنید که سنگ نما به چه علت دچار ریزش شده است؟ میزان خسارت واردشده را هم باید مشخص نمایید. زمانی که خسارت واردشده شامل صدمه بدنی یا فوت یک فرد باشد، نیاز به ارائه دادخواست کیفری خواهید داشت. در دادخواست کیفری هم باید علت و چگونگی ریزش نما و هم‌چنین میزان خسارت واردشده را توضیح دهید.

نکات مهم هنگام ریزش نما

• هنگامی که ریزش نما رخ داد باید بلافاصله از محل عکس و فیلم بگیرید. این شواهد کمک می‌کند تا در دادگاه حرف شما راحت‌‌تر اثبات شود.

• اگر در محل حادثه فردی آسیب دید، او را فورا به بیمارستان منتقل کرده و از پزشک اورژانس گواهی پزشکی بخواهید.

• از شاهدان حادثه بخواهید اطلاعات لازم را ارائه دهند.

• برای ارائه دادخواست حقوقی یا کیفری بهتر است از یک وکیل مشاوره بگیرید.

• با یک کارشناس پیچ و رولپلاک کار نمای ساختمان حتما مشاوره کنید.

جلوگیری از ریزش سنگ نما

درصورتی‌که عمر مفید نمای ساختمان شما به پایان رسیده، بهتر است برای جلوگیری از ریزش نما اقداماتی را انجام دهید. بدون‌شک اجرای این اقدامات خیلی ساده‌‌ و با هزینه کمتر از پیگیری خسارات واردشده ناشی از ریزش بنا خواهد بود. هنگامی‌که سنگی از نما ریزش می‌کند، ضعف نما را نشان می‌دهد. در این‌گونه موارد سنگ‌های کناری هم امکان ریزش دارند و همین امر باعث بروز حوادث جبران‌ناپذیری می‌شود.

برای جلوگیری از ریزش نما تنها راهکار مفید حال حاضر پیچ و رولپلاک سنگ نما است. اگر پیچ و رولپلاک کردن به‌شیوه‌ای صحیح انجام شود، سنگ‌ها به‌طور کامل به ملات چسبیده و تثبیت می‌شوند. سنگ‌های افتاده هم مجددا نصب و نما ترمیم خواهد شد. پیچ و رولپلاک کردن نما کمک می‌کند تا با یک هزینه معقول، جلوی خسارات بیشتر و هزینه‌های گزاف را بگیرید. توجه داشته باشید که برای جلوگیری از ریزش سنگ نما، از یک شرکت معتبر برای اجرای پیچ و رولپلاک سنگ نما استفاده کنید. در غیر این صورت، مجددا با خطر ریزش نما مواجه خواهید شد. اجرای پیچ و رولپلاک با راپل، هم کار در ارتفاع را ایمن‌‌تر می‌کند و هم بدون آسیب به نما و اشغال فضا باعث مستحکم‌‌تر شدن سنگ نمای ساختمان می‌شود.

کلام آخر

استفاده از سنگ برای اجرای نمای ساختمان طرفداران زیادی پیدا کرده و این در حالی است که اگر نمای سنگ به‌خوبی اجرا نشود، با خطر ریزش آن مواجه خواهیم بود؛ به همین دلیل در این مطلب راجع‌به خطرات ناشی از ریزش نما و قوانین مربوط ‌به آن صحبت کردیم. برای جلوگیری از بروز حوادث ناگوار و خسارات جبران‌ناپذیر لازم است تا با اجرای پیچ و رولپلاک، نما را مقاوم کرد.  روش خوب برای اجرای پیچ و رولپلاک و جلوگیری از ریزش سنگ نما، استفاده از راپل است. با کمک راپل می‌توان کار در ارتفاع را به‌شکل ایمن‌تری اجرا کرد.