به گزارش وبسایت خبرآنلاین، مقایسه نرخهای پیشنهادی مسکن در مقایسه با ماههای گذشته نشان از تغییرات قابل توجهی دارد. ظاهراً مسکن در تلاش است تا جاماندگی خود را با افزایش قیمت ارز و طلا جبران کند.
تا قبل از بالا گرفتن تنشهای سیاسی و بینالمللی اخیر بازار مسکن آرام بود و رشد سالیانه قیمت آن به زحمت به ۳۰ درصد میرسید. اما در حال حاضر مشاوران املاک میگویند که ظرف سه ماه قیمتهای پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است.
براساس آمار غیررسمی، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران در فروردین سال گذشته ۸۱.۶ میلیون تومان بود که در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این نشان میدهد که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش داشته است.
شاخص دیگری که جاماندگی بازار مسکن را به تصویر میکشد قیمت دلاری آن است که در دهههای اخیر معمولاً بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده، اما در حال حاضر با وجود رشدهای اخیر ۷۷۶ دلار رسیده است.
با این حال، عدم تناسب قیمت مسکن با توان متقاضیان واقعی باعث شده تا این بازار از حدود دو سال قبل در رکود معاملاتی قرار گیرد و هنوز تغییری در این وضعیت ایجاد نشده است. از سوی دیگر، عقبماندگی بازار مسکن به لحاظ قیمت باعث شده تا این بازار در نیمه دوم سال جاری، بخشی از این جاماندگی را جبران کند.
مشاوران املاک میگویند که قیمتهای اعلامی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و در مواردی تا ۸۰ درصد افزایش یافته و برخی مالکان تحت تاثیر هیجانات بازارهای ارز و طلا از فروش مسکن امتناع میکنند. خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز گفت که از نیمه دوم امسال قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
مهدی کرباسیان گفت که بازار مسکن از خاصیت «چسبندگی قیمت» برخوردار است و در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان میدهد و در زمان کاهش نیز در برابر افت قیمت مقاومت میکند. طی سه ماه گذشته قیمت نهادههای ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که در کنار رشد ارز و طلا بر انتظارات تورمی بازار مسکن اثر گذاشته است.
این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که معمولاً بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه میشود. بنابراین انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتاً تحت تاثیر قرار میگیرد.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
