به گزارش وبسایت هوش ساختمان، بازار مسکن در آستانه ورود به سال جدید با جهش نرخ ارز و رشد ۷۵ درصدی قیمت دلار نسبت به زمستان گذشته روبروست. همزمان گزارشهای رسمی از سوی مرکز آمار ایران تورم ۶۱ درصدی هزینه ساخت را نشان میدهد که تاثیر مستقیم آن در قیمت تمامشده آپارتمانهای نوساز احساس خواهد شد.
برطبق گزارش مرکز آمار، تورم نقطه به نقطه هزینه ساخت مسکن در تهران پاییز امسال ۶۱ درصد برآورد شده است. این عدد یعنی ساخت هر متر مسکن در پاییز در مقایسه با پاییز سال قبل بهطور متوسط ۶۱ درصد هزینه بیشتری داشته است.
بررسی جزئیات این گزارش، تصویر دقیقتری از فشار هزینه بر سازندههاارائه میدهد. در میان گروههای اجرایی، هزینههای مربوط به گروه چوب با افزایش خیرهکننده ۹۶ درصدی مواجه شده است. این گروه که شامل اقلامی همچون دربهای چوبی، کابینتسازی و دکوراسیون داخلی میشود، نقش مهمی در تعیین قیمت نهایی آپارتمانهای نوساز دارد.
شاخص خدمات که به معنی آیتمهایی مثل دستمزد نیروی کار ماهر و ساده ساختمانی را پوشش میدهد، رشدی ۷۵ درصدی داشته است. افزایش ۷۵ درصدی دستمزدها سهم بزرگی در جهش قیمت تمامشده ایفا خواهد داشت. این افزایش هزینهها در کنار گرانی مصالح پایه مانند سیمان و آهنآلات، باعث میشود که سازندگان برای حفظ حاشیه سود متعارف خود، چارهای جز افزایش قیمت فروش نهایی نداشته باشند.
تورم ۶۱ درصدی نهادههای ساختمانی به عنوان یک عامل غیرقابل انکار، مانع از کاهش قیمتها در سمت عرضه میشود و کف قیمت نوسازها را در سال ۱۴۰۵ بالا میبرد.
افزایش قیمت دلار و بالا رفتن هزینه ساخت در بالا رفتن قیمت مسکن تاثیر دارند اما عامل قدرت خرید خانوار را در معادلات نهایی نباید دستکم بگیریم. این پارامتر میتواند تاثیر دو عاملی که گفتیم را در قالب تبدیل قیمت پیشنهادی به قیمت قطعی معامله تحتتاثیر قرار دهد.
نگاهی به قیمت یک واحد مسکونی معمولی در تهران و مقایسه آن با سطح درآمدی دهکهای مختلف جامعه، شکاف عمیقی نشان میدهد. اگر جدیدترین فایلهای مسکونی در شهری مثل تهران را ببینید، متوجه میشوید که قیمت آپارتمان ۷۵ متری در مرکز شهر تا چند ۱۰ میلیارد تومان بالارفته است. اما قدرت پسانداز و تسهیلات بانکی موجود نمیتواند پوششدهنده این ارقام باشد.
زمانی که قدرت خرید با قیمتهای پیشنهادی همخوانی نداشته باشد، بازار به مرحلهای میرسد که معمولا از عبارت رکود معاملاتی برای آن استفاده میشود. در این سناریو فروشندهها بر اساس نرخ روز دلار و هزینه ساخت بالا قیمت تعیین میکنند اما نبود خریدار واقعی که توان پرداخت این مبالغ را داشته باشد، منجر به انباشت فایلهای فروش میگردد.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
