به گزارش وبسایت هوش ساختمان، بررسی تازه فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد که بازار در هفته جاری دستخوش تغییر شده است. بهطور کلی، بخش عمده فایلهای عرضهشده در محدوده «سیاه» قرار دارند؛ یعنی با قیمتی نزدیک به میانگین املاک مشابه همان منطقه آگهی شدهاند.
احتیاط موجران در تعیین نرخ پیشنهادی در حال حاضر توجه خاصی به این موضوع دارند. مشاهدات میدانی نشان میدهد که وزن فایلهای «سیاه» بهطور محسوسی بیش از فایلهای «سبز» (پایینتر از میانگین منطقه) و «قرمز» (بالاتر از میانگین منطقه) است. این موضوع میتواند نشاندهنده احتیاط موجران در تعیین نرخهای پیشنهادی باشد.
این موضوع در اواخر ماه بهمن، متفاوت بود و سهم فایلهای سبز نیز در کنار فایلهای سیاه چشمگیر به نظر میرسید. این نشان دهنده رقابت بیشتر میان مالکان برای جذب مستأجر بود. اکنون به نظر میرسد موجران در سایه نااطمینانیهای سیاسی و اقتصادی اخیر، رویکردی میانهتر در پیش گرفتهاند. آنها نه بهسمت تخفیفهای محسوس حرکت کردهاند و نه تمایل گستردهای به قیمتگذاریهای بالاتر از عرف نشان میدهند.
با این حال، در شرایط فعلی، بازار اجاره در شرایطی قرار گرفته که «حفظ تعادل» به استراتژی غالب تبدیل شده است. موجران میکوشند ضمن همسو شدن با سطح عمومی قیمتها، ریسک خالی ماندن واحد خود را نیز به حداقل برسانند. غلبه فایلهای سیاه بر سبز و قرمز را میتوان نشانهای از نوعی ثبات نسبی در انتظارات قیمتی دانست.
در سال گذشته، بخشی از بازار تحت تأثیر انتظارات تورمی و نااطمینانیهای سیاسی، به سمت قیمتگذاریهای بالاتر متمایل شده بود. اما اکنون به نظر میرسد وزن «واقعگرایی معاملاتی» افزایش یافته است. موجران دریافتهاند که در شرایط افت قدرت خرید خانوارها و افزایش سهم اجاره در سبد هزینهای، فاصله گرفتن از میانگین منطقه میتواند به طولانی شدن زمان عرضه بینجامد.
اگرچه در مقطع فعلی نشانههایی از احتیاط و میانهروی در قیمتگذاری دیده میشود، اما پایداری این وضعیت به متغیرهای کلان اقتصادی، چشمانداز تورم و تحولات سیاسی وابسته خواهد بود.
بررسی فایلهای رهن کامل با بودجه ۸۰۰ میلیون تومان در مناطق مختلف تهران نشان میدهد که دامنه انتخابها از واحدهای کوچکمتراژ فاقد امکانات تا آپارتمانهای بزرگتر با پارکینگ و انباری متغیر است. موقعیت جغرافیایی و سطح برخورداری محله، نقش تعیینکنندهای در کیفیت و متراژ واحد قابل اجاره دارد.
در شرق تهران، در نارمک، واحدی ۶۵ متری با این بودجه عرضه شده که فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری است. در تهرانپارس، با همین مبلغ میتوان آپارتمانی ۷۲ متری دارای پارکینگ و انباری اجاره کرد. در پیروزی نیز واحدی ۶۸ متری با انباری در این سطح ودیعه فایل شده و در بلوار ابوذر، آپارتمانی ۷۰ متری دارای انباری با همین رقم پیشنهاد شده است.
در سبلان شمالی یک واحد ۴۰ متری دارای آسانسور با ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده و در وحیدیه و شمسآباد نیز بهترتیب واحدهای ۶۴ و ۴۵ متری دارای انباری با این بودجه در دسترس است. در دروازه شمیران، آپارتمانی ۷۰ متری با انباری در همین بازه قیمتی قرار دارد.
در غرب تهران، در بلوار فردوس غرب، واحدی ۷۴ متری دارای انباری با ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در آزادی نیز آپارتمانی ۶۳ متری با آسانسور و انباری با این بودجه عرضه شده و در نظامآباد جنوبی، حتی واحدی ۸۲ متری دارای پارکینگ و انباری با همین رقم قابل اجاره است. در قنات نیز آپارتمانی ۷۴ متری با پارکینگ و انباری در این سطح ودیعه فایل شده است.
منبع: خبر
