به گزارش وبسایت هوش ساختمان، چهار سال از اجرای طرح نهضت ملی مسکن میگذرد. این طرح با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی بهمنظور جبران بخشی از بحران عرضه در بازار مسکن آغاز شد. اما پیشرفت فیزیکی پروژهها تاکنون به حدود ۳۰ درصد رسیده است.
وزارت راه و شهرسازی متعهد به ساخت ۸۶۴ هزار واحد مسکونی برای متقاضیان واجد شرایط است. وعده داده شده است که تمامی این واحدها ظرف سه سال آینده تکمیل و تحویل داده میشوند. اما برخی برآوردها حاکی است که با توجه به روند فعلی اجرای طرح، تکمیل این واحدها بیش از ۱۳ سال زمان میبرد.
سازوکاری که برای تامین منابع مالی بخش مسکن در صندوق حمایت مسکن پیشبینی شده بود، تحقق نیافته است. محدودیت منابع مالی دولت و تجربهای که نشان داده دولتها در حوزه مسکن حمایتی بهطور کامل به تعهدات خود عمل نکردهاند، باعث شده تا این برآوردها منطقی به نظر برسند.
بانکهایی که موظف بودند درصدی از منابع پروژههای ساخت مسکن را تامین کنند، عملاً به تعهدات خود عمل نکردند. در نتیجه، پروژههای نهضت ملی مسکن نتوانستند به سرانجام برسند. چند هزار واحد از مسکن مهر هنوز تکمیل نشدهاند.
دولت میتواند با بهرهگیری از ظرفیت بورس یا ارائه پروژههای مشخص در حوزه انبوهسازی در بازارهای موازی، منابع ساخت مسکن را تامین کند. اگر دولت تلاش کند و پروژههای انبوهسازی مناسبی ارائه دهد، امکان جذب سرمایه، بهویژه سرمایههای خرد، وجود دارد.
ریسک پایینتر بخش مسکن نسبت به سایر بازارها، یک وجه مثبت است که میتواند امیدبخش باشد. بازار مسکن ممکن است دیر بازده باشد، اما همواره در طول دهههای گذشته نشان داده یکی از ایمنترین بخشها برای سرمایهگذاری بوده است.
کوثر- بهعنوان متقاضی یا تسهیلگر عمل میکند و قرار نیست در بازارها دخالت مستقیم داشته باشد. پروژههایی ارائه میدهد یا به انبوهسازان مجوز میدهد و مراجع ذیصلاح نیز مجوزهای لازم را صادر میکنند تا این پروژهها بتوانند وارد بازار شوند.
از آنجایی که توان مالی خانوارها در طولانی شدن پروژهها کاهش مییابد، دولت باید یک مدل کارآمد و مناسب طراحی و ارائه کند که با همکاری بخش خصوصی و انبوهسازان قابل اجرا باشد.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
