به گزارش وبسایت هوش ساختمان، خشایار باقرپور اظهار کرد: بعد از حوادث دی ماه، شاهد افزایش قیمت مسکن و تشکیک در بازار هستیم. قبل از آن نیز نرخها افزایشی بود. سایه جنگ باعث بسته شدن بازار مسکن شده است. شاخص جدید «هشت خوشه درآمدی» وضعیت اقتصادی کشور را به صورت وخیم نشان میدهد. بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک (فقر مطلق) قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه ۸ (مرفهین) هستند. این نشان میدهد که شرایط معیشتی با تنگنا مواجه شده است.
وی با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال، گفت: صنعت ساختمان به ورشکستگی کشیده شده است و هزینه تولید گرانتر از قیمتهای بازار است. تورم مسکن کنترل نشده است و فقط استطاعت خرید از بین رفته است. در ماههای قبل تورم نهادههای ساختمانی دو برابر تورم عمومی بود. در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، احتمالا باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز میشود.
باقرپور احتمال جنگ را پایین میبیند و علت آن را انتخابات قریب الوقوع سنا در آمریکا میداند. وی همچنین اشاره کرد که سیاست امروز آمریکا این است که ارزش از دست رفته دلار را برگرداند. اگر شعله جنگ روشن شود، ممکن است به جنگ گستردهای در سطح خاورمیانه تبدیل شود و به تضعیف هژمونی دلار بینجامد.
در فرض اینکه سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، بازار روند خود را ادامه میدهد. اگر به توافقی در مذاکرات برسیم، قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایهها به سمت بازار ملک میرود. اگر این اتفاق بیفتد، سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم.
وی با بیان اینکه قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده است، اظهار کرد: امروز قیمت مسکن ۸۰۰ دلار رسیده است. در هر سه سناریو، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد. یکی از اقدامات مهمی که باید صورت گیرد، تامین مسکن مردم است. اگر تورم مسکن ۳۰ درصد کاهش یابد، کمک بسیار خوبی در سبد هزینه خانوارها خواهد بود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: شهرداری تهران قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اجرا کند. این طرح میتواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. تعاونیها نشان دادهاند در گذشته عملکرد خوبی داشتهاند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است. یکی از خواهشهای ما این است که شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود.
منبع: خبرآنلاین
